华声在线3月4日讯(记者 李昆励)3月1日，国务院出台了“国五条”细则，其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税，力度之大令人始料不及。“这和中奖票的个税一样了啊!”在强大的“经济压力”面前，网友的智慧也被“充分开发”，网络上，各种“避税全攻略”受到追捧。

 

　　[网友“智慧”大集合]

 

　　司法避税

 

　　【卖房者合理避税(20%)全攻略】买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分钱税没有。

 

　　这是近日在微博上流传最广，最受追捧的二手房“司法避税”方法，有网友估计提出者应是法律业界人士。照这个“攻略”，二手房买卖双方可以伪造欠款事实，由买方向法院申请司法判决，要求卖方还钱。卖方则表示愿意以房代偿，最终由法院将二手房判罚给买方。

 

　　不过，律师表示，这样的避税办法需要经得住司法部门的调查考验，否则将会构成违法行为。

 

　　阴阳合同

 

　　“20%的税太重了，这下还不是满城都是阴阳合同啊!”针对二手房20%的计征个税，有网友表示阴阳合同将成为接下来二手房过户的“标准合同”。所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的二手房为例，如果按照新政计征20%的个税，那么需要缴纳20万元的个税;如果通过签署阴阳合同，将成交价格填写成100万元，那么该二手房差额部分就是零，就不需要缴纳一分钱的个税。

 

　　但是，在长沙从事多年二手房交易工作的刘先生对此方法并不赞成，因为从目前个税实际征缴情况来看，税务部门会对明显低于市场价格成交的二手房进行价格评估，交易双方必须按照评估价格进行税费征缴。因此，阴阳合同规避个税的幅度有限。

 

　　最“损”招数

 

　　在网友列举的各种避税办法中，最“损”且号称最简便有效的一招，则是通过离婚、结婚来实现。这样的避税方法一共分为三步：第一步，买卖双方夫妻离婚;第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性;第三步，买卖双方夫妻各自复婚。这样一来，二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，最多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。这样的避税办法，可以节省几万乃至几十万元的过户费用。

 

　　除了司法判决、阴阳合同、最“损”招之外，根据目前的“国五条”细则规定，以公司名义售卖二手房并无征缴20%所得的规定，一些二手房可以通过这一途径进行避税。但律师提醒，以公司名义售房牵涉到的问题颇多，普通购房者极其容易陷入其中，从而导致利益受损。

 

　　[买卖双方苦苦纠结]

 

　　买方：要不要考虑买新房?

 

　　“这么高的税，那二手房的价格肯定会提高，我还不如买新房哦!”20%的新个税点让在某企业上班的周小姐很担心。今年准备结婚的周小姐原打算与男友一起买套二手房，“本来都看中了，但是现在听说要提高税点，我担心房主会涨价。”

 

　　周小姐看中的是位于四方坪的一套90平两房，价格在57万左右，因为犹豫，年前她并没有与房主签订合同。“现在我担心房主会不会提高价格，要这样，我不如买新房算了。”而在“国五条”的影响下，周小姐担心新房的房价会因此上涨。“我得趁没涨价，赶紧去看看新楼盘去。”

 

　　卖方：这房还卖不卖?

 

　　相对买房者，卖房者面对20%的个税就更加“急得跳”。李女士的父母给她留下了一套150平的大房子，她原计划将房子出售，然后改买两套小户型用来出租。“这新政策一出来，我的计划就全打乱了。”面对“国五条”，李女士很是纠结。

 

　　“如果按照我原来的想法，我卖房的成本增加了，买房的价格说不定也会上涨，那我这房一卖一买的，中间因为个税可能要多掏几十万的钱啊!”李女士现在开始反复权衡利弊，考虑要不要出售二手房。“不行我就不卖了，出租算了，虽然一套房的租金肯定不如两套房的多，但是起码不用交那么多的税。”

 

　　中介：这是个严重的打击

 

　　在买卖双方的纠结与拉锯中，二手房交易出现了“冷热不均”的形式。长沙房桥置业公司的夏先生向华声在线记者介绍，在地方细则出台之前受理的二手房交易所涉的税种、税率还是按照原有政策交付，因此，已经受理的客户开始不断的催促他们尽快完成过户。“我今天一上午电话都被打爆，全是签了合同，要求尽快办理过户的。”

 

　　相对已受理的订单，还未达成意向的二手房买卖双方，就显得淡定多了。“他们都在观望，都在考虑。”而不管怎样，夏先生表示：“这对我们中介，对二手房市场都是个严重的打击。”

 

　　[专家微语录]

 

　　巴曙松(国务院发展研究中心金融研究所副所长)：防止二手房供应显著减少，对市场价格形成短期冲击。

 

　　许小年(中欧商学院金融学教授)：其一，“十条”没管用，“五条”就能管用?……其二，自始至终不懂市场……第三，不必承担政策失误的成本。博弈论中有个说法，“最后一局不是局”。

 

　　陈志武(著名经济学家、耶鲁大学终身教授)：趁机打劫啊。

 

　　董藩(北京师范大学房地产研究中心主任)：对调控希望：1、调控不再是为斗气、为面子;2、莫堵死改善、养老和学区房需求实现途径，勿使年轻人不敢结婚或者被逼离婚;3、财政收入增速远超GDP增速，企业、百姓负担很重，勿逼大家移民;4、硬收20%所得税也可，但应在增值中先抵扣掉利息支出、折旧、物业费、维修费、中介费、已缴税收。

 

 

责任编辑 ：奥斯玛廼